C’est le rêve de tout le monde. Déménagez en France, achetez une maison avec une annexe ou un chalet à proximité, donnez-lui une couche de peinture, choisissez de jolis meubles de jardin et voilà! Placez-le sur l’un des nombreux sites de location disponibles et attendez que les réservations affluent.
Mais bien sûr, il y a un peu plus à gérer un gîte que cela si vous voulez que tout soit au-dessus du tableau. Voici donc comment y arriver.
Demander l’autorisation d’ouvrir un gîte
Avant de faire quoi que ce soit d’autre, dirigez-vous vers votre mairie locale. En plus d’être poli et de profiter de l’occasion pour vous présenter, le Maire a le droit de refuser votre gîte si le niveau du tourisme dans la région ne peut pas en supporter un autre. Ceci est particulièrement important si les revenus de votre gîte constituent un pourcentage important de vos revenus annuels.
En supposant que la Mairie dise oui, il y a aussi une déclaration à remplir. Cela n’a rien à voir avec la fiscalité et est juste un document administratif qui demande des détails sur votre gîte, y compris combien il peut accueillir, quelles périodes de l’année il sera disponible et vos coordonnées.
Il demandera également si le gîte a été officiellement classé. (Ce n’est pas obligatoire, mais cela peut avoir des avantages fiscaux si vous vous installez en tant qu’entreprise.)
Quel type de modèle d’entreprise est le meilleur pour gérer un gîte?
Une fois que vous aurez le feu vert de votre mairie, vous devrez déterminer vos responsabilités fiscales et enregistrer officiellement votre gîte. Il existe deux types d’inscription, professionnelle et non professionnelle.
La chose la plus importante à comprendre est que tout revenu locatif généré par votre gîte est imposable ici en France, que vous soyez résident permanent ou non.
Examinons de plus près les options professionnelles et non professionnelles.
Si le gîte n’est pas votre principale source de revenus et que vous travaillez ailleurs ou avez votre propre entreprise distincte, il est considéré comme non professionnel. Pour être éligible, il doit générer un chiffre d’affaires annuel inférieur à 23 000 euros.
Pour vous inscrire en tant que ‘Loueur Meublé Non Professionnel‘, vous devrez fournir une copie de votre passeport ainsi qu’une preuve de propriété telle que les actes de propriété (appelés le ‘titre de propriété’) que le notaire qui a géré l’achat de la propriété vous remettra.
Aucune preuve de résidence française n’est requise pour l’inscription non professionnelle, mais vous devrez déclarer les revenus annuels sur votre déclaration de revenus française.
Si vous exploitez le gîte comme une entreprise à temps plein, toute l’année, il compte comme votre activité professionnelle et principale. Normalement, cela impliquerait un revenu de plus de 26 000 euros.
Vous devrez être titulaire d’un titre de séjour ou d’un visa d’affaires pour pouvoir vous inscrire auprès de la Chambre de Commerce et de l’Industrie. Selon la réglementation gouvernementale, votre activité doit être officiellement enregistrée dans les deux semaines suivant son ouverture.
L’option commerciale la plus simple est de devenir micro-entrepreneur ou de démarrer une entreprise individuelle au réel simplifié. Mais bien que les gens pensent toujours que ces deux options sont les moyens les plus simples et les moins chers de créer votre entreprise de gîte, il vaut la peine d’examiner de plus près les chiffres.
Aucune de ces options ne vous donne droit à un allégement fiscal sur l’argent que vous avez dépensé, comme les travaux de construction, la décoration, l’ameublement et la publicité.
La dure réalité est que vous paierez 22% de charges de sécurité sociale au gouvernement français sur tous les revenus locatifs, plus jusqu’à 20% de frais de service si vous inscrivez votre gîte auprès d’opérateurs populaires comme booking.com.
Si vous pensez que votre gîte est susceptible de réussir, il vaut la peine d’envisager la création de l’équivalent français d’une société anonyme, ce qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur la mise en place et les frais de fonctionnement courants.
Ne pensez pas que vous devez tout savoir dès le début. Par exemple, si vous commencez par enregistrer votre gîte en tant que meublé non professionnel et que vous constatez ensuite que les affaires sont en plein essor et qu’elles rapportent plus de 23 000 euros par an, vous pouvez facilement changer votre statut en « loueur meublé professionnel ». Tout ce qu’il faut, c’est un comptable.
De quel type de visa ai-je besoin pour gérer une entreprise de gîte?
Un autre conseil que vous ne trouverez probablement pas en ligne concerne le type de visa que vous demandez initialement. Chez French Connections HCB, nous travaillons en étroite collaboration avec notre associé avocat Louis Varaut qui nous dit que de nombreux clients passent par la douleur et les tracas de demander un visa de travail coûteux et de faire un plan d’affaires, alors qu’en fait, la majorité des gens n’ont pas réellement leur entreprise de gîte opérationnelle pendant la première année.
C’est parce qu’ils sont trop occupés à rénover, à équiper leur propre maison ou leur gîte et à s’installer généralement dans leur nouvelle vie en France. Si vous savez que vous avez des travaux de rénovation et de décoration à faire et que vous souhaitez réduire la pression et les dépenses du processus de visa, pensez plutôt à demander un simple visa d’un an (long séjour).
À la fin de cette année, vous pouvez demander un titre de séjour qui vous permet automatiquement de travailler – et vous pouvez tout faire depuis ici en France.
Si cela commence à sembler compliqué, ne soyez pas découragé. Notre équipe amicale ici à French Connections HCB est toujours disponible pour vous aider.
La gestion d’un gîte vous convient-elle?
Jusqu’à présent, nous n’avons examiné que le côté administratif de la gestion d’un gîte. Mais il y a aussi un côté émotionnel à considérer.
Si votre gîte est proche de chez vous, vous êtes toujours sur appel pour répondre aux questions, discuter, partager vos expériences ou donner un coup de main à vos invités. Si le gîte n’est pas votre revenu principal et que vous avez également un travail à faire, vous devrez jongler avec votre temps avec précaution.
Vous devez également tenir compte du temps nécessaire pour nettoyer en profondeur la résidence entre les invités, y compris la lessive, le réapprovisionnement, le remplacement de la vaisselle cassée, la taille des espaces extérieurs et généralement vous assurer que chaque invité arrive dans un hébergement impeccable.
Certes, vous pouvez employer une femme de ménage ou une femme de ménage locale, ou envoyer la lessive à faire, mais ces dépenses peuvent réduire considérablement les revenus générés par votre gîte. Et comme nous l’avons souligné, aucune de ces dépenses n’est déductible d’impôt si vous êtes inscrit en tant que non-professionnel.
Le temps que vous passez en France est également un facteur. En tant que citoyen non européen sans visa, vous êtes limité à des visites de 90 jours sur 180 jours, ce qui signifie que vous devez également réfléchir à la façon de gérer votre gîte en votre absence.
Alors que la haute saison des vacances se situe entre 10 et 12 semaines, la saison de location prolongée en France peut s’étendre de Pâques aux vacances scolaires d’octobre, ce qui est plus proche de six mois que de trois.
Vous devez également tenir compte de votre public cible. Si vous pouvez trouver un moyen de vous démarquer du courant dominant, vous êtes susceptible d’attirer plus de réservations. Par exemple, il y a un nombre limité de locations de vacances disponibles pour les personnes avec des animaux domestiques.
L’accès en fauteuil roulant ou la vie de plain-pied sans escalier est un autre attribut utile pour les voyageurs passionnés qui ne sont pas aussi mobiles. Garder un lit parapluie et une chaise haute à portée de main signifie que vous pouvez dire oui aux familles avec de jeunes enfants. Les gîtes respectueux de la planète sont également très demandés, ce qui est bon à retenir lors de la rénovation.
Construire une entreprise de gîtes prospère en France
Une fois que vous êtes prêt à accueillir des invités, que se passe-t-il ensuite?
Le plus important est de fixer vos tarifs et de vous rendre facile à trouver. Une comparaison rapide avec la concurrence locale vous donnera un bon point de départ, mais tout dépend de l’endroit où vous vous trouvez et du type de client que vous espérez attirer. Vous inscrirez-vous sur Gîtes de France et serez-vous plus visible pour les visiteurs français, ou rejoindrez-vous une plateforme mondiale comme Airbnb ou Booking.com ?
Le volume de visiteurs qui transitent par ces sites mondiaux est vaste et ils collectent également automatiquement la taxe de séjour que vous devez facturer par personne et par nuit de résidence dans votre gîte et la transmettre à la commune locale.
L’inconvénient de ces plates-formes mondiales est les frais supplémentaires que votre client doit payer, et les frais plus petits mais non substantiels que vous payez également en tant que propriétaire du gîte. En bref, il est beaucoup plus coûteux pour le voyageur de réserver votre place via Airbnb ou Booking.com mais garantit la visibilité dont vous avez besoin, surtout lorsque vous débutez.
Au fil du temps, avec les meilleures critiques, l’utilisation intelligente des médias sociaux et votre propre site Web, vous pouvez potentiellement augmenter vos réservations directes et éviter ces frais élevés.